Mansion Tax de NYC (2026): tasas, quién lo paga y ejemplos reales
Si compras una vivienda en Nueva York por $1,000,000 o más, pagarás el mansion tax: un impuesto único que paga el comprador al cierre. A pesar del nombre, no tiene nada que ver con mansiones: en el mercado actual, un departamento de dos recámaras en Brooklyn o Queens cruza el umbral fácilmente.
Las tasas del mansion tax en NYC (2026)
Desde 2019, NYC usa una escala progresiva. La tasa aplica sobre el precio completo de compra, no solo sobre el excedente de cada tramo:
| Precio de compra | Tasa | Impuesto en el piso del tramo |
|---|---|---|
| Menos de $1,000,000 | 0% | $0 |
| $1M – $1,999,999 | 1.00% | $10,000 |
| $2M – $2,999,999 | 1.25% | $25,000 |
| $3M – $4,999,999 | 1.50% | $45,000 |
| $5M – $9,999,999 | 2.25% | $112,500 |
| $10M – $14,999,999 | 3.25% | $325,000 |
| $15M – $19,999,999 | 3.50% | $525,000 |
| $20M – $24,999,999 | 3.75% | $750,000 |
| $25M en adelante | 3.90% | $975,000 |
Fuera de la Ciudad de Nueva York
En el resto del estado aplica el mansion tax original: 1% fijo en compras de $1M+ — común en Westchester, Nassau y los Hamptons. La escala progresiva de arriba es solo para NYC.
Quién lo paga — y una excepción
Lo paga el comprador, al cierre, junto con los demás costos. Una excepción: si el vendedor acepta pagarlo como concesión negociada, ese monto se considera parte del precio gravable y el impuesto sube ligeramente.
Tres ejemplos reales
- Condo de $975,000 en Queens: $0 de mansion tax. Bajo el umbral.
- Co-op de $1,200,000 en Brooklyn: 1% × $1.2M = $12,000 al cierre.
- Townhouse de $2,400,000 en Manhattan: 1.25% × $2.4M = $30,000.
Cómo planearlo
El mansion tax es efectivo que se paga al cierre — no se puede financiar dentro de la hipoteca. Súmalo a tu enganche, a los demás costos de cierre (abogado, seguro de título, mortgage recording tax) y a tus reservas al calcular el efectivo que necesitas. Nuestra calculadora incluye automáticamente el mansion tax y el mortgage recording tax de NYC.
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Abrir la calculadora hipotecaria →Preguntas frecuentes
¿El mansion tax es deducible de impuestos?
No. No es deducible como pago de impuestos, pero puede sumarse a tu costo base, lo que puede reducir el impuesto a las ganancias cuando vendas.
¿El mansion tax aplica a los co-ops?
Sí. Co-ops, condos, townhouses y casas lo pagan por igual cuando el precio es de $1M o más — el tipo de propiedad no importa.
¿Puedo evitarlo dividiendo la compra en dos operaciones?
No. Nueva York agrega las transacciones relacionadas. Dividir artificialmente una compra para quedar bajo $1M es evasión fiscal y las compañías de título no cierran esas operaciones.
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Contenido informativo y orientativo; no constituye asesoría financiera ni legal. Tasas e impuestos verificados a la fecha de actualización; confirma cifras con tu prestamista y tu abogado.