Impuesto predial en Nueva York (2026): la tabla condado por condado
Nueva York tiene la brecha de impuesto predial más amplia del país: un propietario en Brooklyn paga una tasa efectiva de ~0.7% del valor de su casa al año, mientras uno en Rochester paga ~3.1% — más de cuatro veces esa tasa. Como el impuesto es parte de tu pago mensual, cambia directamente cuánta casa puedes comprar en cada condado.
Tasas efectivas por ubicación (2026)
Tasa efectiva = factura anual típica ÷ valor de la vivienda. Haz clic en cualquier ubicación para ver su desglose hipotecario completo:
| Ubicación | Tasa efectiva | Precio mediano | Impuesto anual típico |
|---|---|---|---|
| Brooklyn | 0.7% | $975,000 | $6,825 |
| Queens | 0.9% | $760,000 | $6,840 |
| Manhattan | 0.95% | $1,200,000 | $11,400 |
| The Bronx | 1% | $550,000 | $5,500 |
| Staten Island | 1% | $700,000 | $7,000 |
| Nassau County | 2.2% | $780,000 | $17,160 |
| Suffolk County | 2.3% | $650,000 | $14,950 |
| Westchester County | 2.5% | $850,000 | $21,250 |
| Rockland County | 2.7% | $700,000 | $18,900 |
| Orange County | 2.8% | $450,000 | $12,600 |
| Buffalo | 2.6% | $260,000 | $6,760 |
| Rochester | 3.1% | $240,000 | $7,440 |
| Syracuse | 2.9% | $230,000 | $6,670 |
| Albany | 2.1% | $320,000 | $6,720 |
Por qué las tasas de NYC se ven tan bajas
El sistema de clases de NYC limita qué tan rápido pueden subir los avalúos de casas de 1-3 familias, manteniendo las tasas efectivas muy por debajo del 1%. El costo oculto: la ciudad cobra al cierre — el mortgage recording tax (1.8%-1.925% del préstamo) y el mansion tax en compras de $1M+.
Qué significa para tu presupuesto
En una compra de $700,000 con 20% de enganche, la diferencia mensual de impuestos entre Brooklyn (0.7% ≈ $408/mes) y Westchester (2.5% ≈ $1,458/mes) es de unos $1,050 al mes — equivalente a ~$165,000 de capacidad de préstamo a tasas de 2026. Mismo precio, hipoteca muy distinta.
¿Puedes bajar tu factura?
- Apela tu avalúo (grievance). En Nassau, Suffolk y Westchester las apelaciones son casi rutina; muchos propietarios la presentan cada año y las tasas de éxito son altas.
- Exención STAR. El programa estatal de alivio escolar ahorra a la mayoría de los propietarios-ocupantes varios cientos de dólares al año — inscríbete después del cierre.
- Exenciones para seniors/veteranos. Reducciones adicionales sustanciales si calificas; cada condado publica sus reglas.
Calcula tu rango en 30 segundos, gratis y sin registro. Incluye los impuestos de NY.
Abrir la calculadora hipotecaria →Preguntas frecuentes
¿Qué condado de NY tiene el impuesto predial más alto en dólares?
En dólares, lideran Nassau y Westchester: facturas anuales medianas de más de $12,000-$15,000. En porcentaje, las metrópolis del norte como Rochester (~3.1%) y Syracuse (~2.9%) tienen las tasas efectivas más altas.
¿El impuesto predial va incluido en mi pago hipotecario?
Normalmente sí: la mayoría de los bancos cobra 1/12 de la factura anual cada mes en una cuenta de escrow y paga al condado por ti. Por eso los condados de impuestos altos reducen el préstamo que te aprueban.
¿Por qué mi vecino paga diferente que yo?
Los avalúos, las exenciones (STAR, senior, veterano) y el momento de compra varían por propiedad. Dos casas idénticas pueden tener facturas muy distintas — otra razón por la que apelar el avalúo suele valer la pena.
Calculadoras por ubicación
Contenido informativo y orientativo; no constituye asesoría financiera ni legal. Tasas e impuestos verificados a la fecha de actualización; confirma cifras con tu prestamista y tu abogado.